Negli ultimi 9 anni consecutivi la Florida ha occupato il primo posto nella classifica degli Stati americani più richiesti dagli investitori stranieri! Questo per diversi motivi:
A) Negli ultimi 25 anni, dal 1993 la rivalutazione media degli immobili (nelle zone non troppo periferiche) è stata del 9% annua! Ovvero il 229% di rivalutazione in 25 anni. Questo tipo di apprezzamento non si trova in nessun altro paese.
B) Sistema giuridico funzionante, una vivace economia, stabilità valutaria, un'efficiente sanità e un tasso di criminalità molto basso: un vero Eldorado per i Nordamericani in vacanza, per gli Europei in cerca di diversificazione e per i Sudamericani alla ricerca di un Paese dove mettere il proprio denaro a riparo.
C) La Florida non impone tasse statali sul reddito delle persone fisiche anche se derivante da aziende o da proprietà immobiliari. Questa situazione, unitamente al crescere delle attività che si svolgono “online” e quindi non necessitano di una location particolare, sta provocando lo spostamento dal nord America al sud della Florida di molte imprese.
D) Le recenti prime timide aperture fra Stati Uniti e Cuba fanno già intravedere un poderoso ulteriore sviluppo di Miami come ponte naturale verso “l’isola felice”.
E) Il mercato degli affitti rappresenta il 60% del totale di unità disponibili contro il 30% di media in USA. Il prezzo delle locazioni e’ in continua crescita, nel 2017 l'incremento è stato dell’8.5% e la rendita immobiliare su un affitto annuo si aggira intorno al 4-6%, al netto di tasse e costi di gestione.
F) Miami è oggi la seconda città degli Stati Uniti (dopo New York) ad attirare gli investimenti immobiliari stranieri, in particolare da Europa e Sud America ed emerge fra le prime città al Mondo come importanza per i grandi investitori privati, davanti a Parigi, Ginevra e Dubai. Tutto ciò rende il mercato estremamente liquido.
G) Il progressivo incremento della percentuale di proprietari di case e l’arrivo di investitori dalla regione Asiatica rappresentano un forte impulso alla rivalutazione degli immobili residenziali a Miami il cui valore è in salita del 6% rispetto al 2016, (10% rispetto al 2015).
H) A Miami oltre alla rivalutazione sul capitale investito si ha un reddito da affitto molto interessante.
l) La tutela dell’investimento immobiliare è protetta e garantita dalla legge: in caso di morosità la procedura di sfratto per rientrare in possesso dell’ immobile ha una durata di 45 giorni ed un costo di circa $200.
L) Il mercato immobiliare di Miami rimane il primo negli Stati Uniti per acquisti a scopo di investimento, grazie alla forte presenza di non residenti, che rappresentano circa il 30% del totale.
M) Ultimo punto da considerare è il cambiamento portato dalla recente riforma fiscale del Presidente Trump che ha reso l'investimento immobiliare ancora più proficuo: abbassando la tassazione fiscale federale sulle società e stabilendo un aliquota del 15% per le plusvalenze realizzate nelle operazioni di compravendita.
Patrizia Goglio
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